上市公司(或一般公司)投资项目决策之用
----这一类报告的难度是的,不光要符合等一般性要求,重点是对项目市场深度和准确度要求较高,因此,我们往往建议客户做一份节能评估;
---- 另外,对财务分析也有很精细的要求。
本团队核心成员具有近七年直接项目运营与资本的经验,因此,可保证报告的高品质,满足客户多样性和高质量要求。
关于可行性研究报告作用
(1)申请土地
(2)项目报批或备案
(3)银行审贷
(4)申请扶持基金
(5)上市公司(或一般公司)投资项目决策之用
主要作用:
(1)获取土地(项目立项)
如何能成功并低价从手上要到足够的土地,除必要的关系外,以下几项至关重要:
----项目合乎国家和地方大政方针,个别土地甚至有特殊要求;
----项目无污染,或污染已经做出了周到细致的安排;节能减排方面不能有重大缺陷;
- ---土地使用合理,满足当地对土地使用相关指标要求,如容积率、单位土地投资强度、单位土地产值等;
----社会效益,包括就业、税收、项目美誉度(给地区脸上带来光芒,如拉来一个上市公司等),项目的社会效益更能让给你更多优惠政策。
(2)项目报批或备案
对于项目报批或备案,其要求除与申请土地类似外,更要把重点放在如下几点:
----产值与税收;
----节能、环保与减排;
- ---项目的典型性、影响力,即给脸上增光,政绩美誉度高;
----带动就业。
(3) 银行审贷
----各项财务指标能通过银行效益评估软件的评审
----符合对项目的一切要求;
----项目有广阔的市场前景,要有深入可信的调查和分析数据;本项目产品定位精准;
----有可行的市场销售手段和渠道,现在银行的审贷员水平也有很大提高了,以前研究院所做的老一套格式化报告已不能令他们满意,不能适应当代市场发展的要求了;
----项目财务指标能被银行看懂并接受,银行有一套严格的项目评价软件,若我们报告的基础指标等不能满足其评价要求,审评则通不过,也就贷不到款了。
写可行性研究报告的基本问题研究,是对各个专题研究报告进行汇一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。项目不同,基本问题研究的内容也就不同。较有代表性的有三个:工业新建项目的基本问题研究,技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。其中,工业新建项目的方面是市场研究,着重解决项目新建的必要性问题;第二方面是工艺研究,着重解决技术上的可能性问题;第三方面是经济效益研究,着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中,人们常把这三个问题分成十个专题来写。这十个专题为:市场情况与企业规模,资源与原料及协作条件,厂址选择方案,项目技术方案,环保方案,工厂管理机构和员工方案,项目实施计划和进度方案,资金筹措,经济评价,结论。
可行性研究报告财务可行性,主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务 清偿能力。
组织可行性制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行。
经济可行性主要从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高生活等方面的效益。
社会可行性主要分析项目对社会的影响,包括体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教、妇女儿童及社会稳定性等。